מצלמות בבניין משותף: מה מותר, מה אסור ומי מחליט

מצלמה בלובי, בחניון או ליד תיבות הדואר יכולה למנוע גניבות של אופניים וחבילות, ונזקים לרכוש המשותף. אבל היא גם מצלמת את השכנים, את הילדים שלהם ואת האורחים. לכן לפני שמתקינים מצלמה בבניין משותף, כדאי לדעת מה צריך לבדוק.

הרכוש המשותף שייך לכולם

הלובי, חדר המדרגות, החניון והחצר הם רכוש משותף של כל בעלי הדירות. לכן דייר אחד לא יכול להחליט לבד להתקין שם מצלמה. ההחלטה צריכה להתקבל באסיפה הכללית של הבניין, ולהיות מתועדת בכתב.

בשאלה כמה בעלי דירות צריכים להסכים, אין כלל אחד ברור. פסקי דין שונים הגיעו למסקנות שונות. בפסק דין של בית המשפט המחוזי מרכז משנת 2021 (עש״א 17591-04-21) נקבע שלהתקנת מצלמות שמכוונות לרכוש המשותף נדרשת הסכמת כל בעלי הדירות, בשל הפגיעה האפשרית בפרטיות. לכן ככל שההסכמה רחבה יותר, כך המצב בטוח יותר.

מה כדאי לסכם באסיפה

• המטרה: למשל מניעת גניבות ונזק לרכוש. המטרה קובעת איפה המצלמות יעמדו ומה הן יצלמו.
• מיקום וזוויות: רק אזורים משותפים. בלי צילום לתוך דירות, דרך חלונות או דלתות פתוחות, ובלי צילום של מרפסות פרטיות.
• שמע: בלי הקלטת שמע. הקלטת שיחות היא פגיעה חמורה הרבה יותר בפרטיות.
• מי צופה: מספר מצומצם של אנשים מורשים, למשל נציגות הבית, ולא כל הדיירים בכל רגע מהטלפון.
• זמן שמירה: מוגבל, למשל עד חודש, ולאחר מכן מחיקה אוטומטית.
• מסירת הקלטות: רק לצורך מוגדר, כמו תלונה במשטרה, ובצורה מתועדת.

שלט הוא חובה

מציבים שלט ברור בכניסה לאזור המצולם, שמודיע שהמקום מצולם, ומציין למי לפנות בשאלות. הרשות להגנת הפרטיות מדגישה שקיפות כלפי מי שמצולם, ושלט הוא הדרך הפשוטה לעשות את זה. יש לנו מאמר נפרד על שילוט מצלמות.

ומה עם מצלמה על הדלת של הדירה?

מצלמה או עינית חכמה על דלת הדירה נמצאת על הגבול בין השטח הפרטי לרכוש המשותף, כי היא מצלמת גם את חדר המדרגות ואת הדלתות של השכנים. כדי להימנע מסכסוך, כוונו אותה לשטח שמול הדלת שלכם בלבד, ועדכנו את השכנים.

ההמלצות שלנו בהתקנה

• להשתמש במיסוך פרטיות (Privacy Mask) במצלמה, כדי להסתיר אזורים שאסור לצלם, כמו פתח של דירה.
• לבחור מקליט עם הרשאות משתמשים ותיעוד של מי צפה ומתי.
• לנעול את המקליט בארון, ולהחליף את סיסמת ברירת המחדל.
• להגדיר מחיקה אוטומטית לפי זמן השמירה שסוכם.

בשורה התחתונה

מצלמות בבניין משותף מגינות על כולם, בתנאי שמתקינים אותן בשקיפות ובהסכמה. מחליטים באסיפה, מצלמים רק אזורים משותפים, מציבים שלט ומגבילים את הגישה להקלטות. במקרה של מחלוקת בין דיירים, כדאי להתייעץ עם עורך דין שמתמחה בבתים משותפים.

המאמר הוא מידע כללי ואינו ייעוץ משפטי.